FOTO: Ayuntamiento La Paz

La Paz, Baja California (BCS). Con la finalidad de evitar aglomeraciones y como medida preventiva para prevenir el incremento de contagios por Covid-19, los Panteones Municipales permanecerán cerrados este domingo 20 de junio con motivo del Día del Padre, así lo destacó Carmen Benítez directora de estos espacios en La Paz.

A través de un boletín de prensa del Ayuntamiento de La Paz se informó que, la funcionaria municipal señaló que lo anterior responde a que el municipio se encuentra en el Nivel 4 (naranja) en el semáforo del Sistema Estatal de Alertas Sanitarias, ya que con esta medida se pretende evitar un aumento de casos en nuestra comunidad.

“Queremos que la gente se cuide, buscamos que los contagios no aumenten, es por ello que seguimos tomando estas decisiones en beneficio de la ciudadanía y sus familias”, dijo.

Indicó que al igual que como ha sucedido en fechas especiales pasadas, se contará con el apoyo de la dirección de Seguridad Pública y Tránsito Municipal a partir de este viernes y hasta el lunes por la noche habrá vigilancia para que los ciudadanos respeten las medidas establecidas para esta fecha.

“Sabemos que el Día del Padre es una fecha muy especial, en la que los panteones reciben a un gran número de visitantes, lo que pondría en riesgo la salud de las personas que acudan”, puntualizó la directora de estos espacios, concluye el boletín de prensa del Ayuntamiento de La Paz.

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Explicaciones Constructivas

Por Noé Peralta Delgado

La Paz, Baja California Sur (BCS). En Baja California Sur y en toda la República Mexicana, el realizar una escritura de compraventa de un bien inmueble, se vuelve a veces muy traumático para las personas que con razón, no compran seguido una propiedad, a veces se preguntan porqué las notarías piden tantos y tantos documentos con su respectivo costo, y por cuestiones económicas el comprador opta por no realizar la escritura pública respectiva.

Los documentos básicos que se piden sobre el bien inmueble objeto de la compraventa son la carta de no adeudo de agua y drenaje, carta de no adeudo de predial y certificado de libertad de gravamen. El decir cual de los tres es más relevante, entraríamos en ver cual dependencia gubernamental es más importante, por ejemplo, el Sistema de Agua Potable y Alcantarillado expide la constancia de no adeudo de agua, o en su defecto, un documento que conste que no tiene el servicio en el predio, el Catastro emite la carta de no adeudo predial y en el Registro Público de la Propiedad se tramita el certificado de libertad de gravamen.

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Las dos primeras dependencias pertenecen al municipio y la tercera al Gobierno Estatal donde se encuentra el bien inmueble que se pretende escriturar. La importancia del certificado de libre gravamen —que pesa más que los otros dos documentos—, es que las cartas de no adeudo de agua y predial en caso de tener inconsistencias se arreglan de manera, relativamente, fácil ante la autoridad y con pagos se soluciona en gran medida, pero si el bien inmueble tiene algún gravamen anotado en los libros de Registro Público de la Propiedad, aparte de pagos se necesita una gran gestoría y tiempo de espera.

El certificado de libertad de gravamen, es un documento que pide el notario público al momento de realizar la escritura de compra-venta y donde se indica que el bien inmueble no tiene anotación en el Registro Público de la Propiedad, esto es, que ninguna institución financiera, dependencia gubernamental, juez federal u otro ente tenga la propiedad embargada por alguna situación que el propietario haya tenido.

Es común que el propietario pueda tener algún préstamo con alguna institución financiera y que a su vez puso en garantía un bien inmueble, pero con el paso del tiempo no pudo cumplir con los pagos contraídos, entonces es cuando la institución financiera acude al Registro Público de la Propiedad a realizar la anotación correspondiente de embargo precautorio del bien, mientras no se cubra por parte del deudor la cantidad pactada. También, es común que con el tiempo el deudor cubrió —con sacrificios—, los montos hacia el prestamista y piensa que por ¨inercia¨ el bien inmueble deja de estar señalado y es cuando inicia la molestia del propietario.

Hay que entender que al momento de solicitar un préstamo, las instituciones financieras nos hacen firmar un documento de aprobación en caso de incumplimiento donde nosotros mismos autorizamos que nos graven el bien, por lo que el procedimiento de anotar por parte de la institución prestamista es completamente, legal. Existen otros casos no menos comunes de problemas judiciales donde un juez manda hacer la anotación de gravamen a algún bien inmueble.

En ambos casos, nosotros estamos obligados a realizar una amplia gestoría ante el Registro Público de la Propiedad para demostrar que ya cumplimos con nuestra obligación llevando la documentación correspondiente y pagando una cuota es como se quita el gravamen. En el caso de las anotaciones de gravámenes que se realizan en el Registro Público de la Propiedad y debido a la poca vinculación con el Catastro, esta última dependencia no se entera si alguna propiedad tiene gravamen, por lo que muchas personas que van a preguntar por algún terreno no se enteran de esta situación, sino hasta que en la notaría le solicitan el certificado.

Otro aspecto muy importante, es que para que un bien inmueble pueda tener un certificado de libertad de gravamen, por obvias razones debe estar debidamente inscrito, y muchos propietarios no van a inscribirlo, como la reglamentación no los obliga y no les genera multa al no ir, pues acuden cuando ya piensan vender y este trámite se lleva más tiempo, al contrario que Catastro que sí genera una multa al no acudir a registrar la propiedad a tiempo.

Sin duda, para un comprador la mayor felicidad es pagar —a veces con grandes sacrificios alguna propiedad—, y que al hacerlo quiere acudir a alguna notaría pública a realizar los trámites de escrituración y se lleva la sorpresa de que el bien inmueble se encuentra gravado, es una molestia y es muy entendible. El vendedor está obligado a entregar el predio libre de gravamen al comprador y se debe de estipular en alguna cláusula de los contratos de promesa de venta que realicen entre vendedor y comprador.

Debido a la desconfianza que existe en México y muy bien ganada, el interesado puede acudir al Registro Público de la Propiedad para ver si el bien inmueble que pretende comprar lo puede escriturar porque las palabras del vendedor no valen nada a un lado del Certificado de Libertad de Gravamen.

Escríbenos:

noeperalta1972@gmail.com

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AVISO: CULCO BCS no se hace responsable de las opiniones de los colaboradores, ésto es responsabilidad de cada autor; confiamos en sus argumentos y el tratamiento de la información, sin embargo, no necesariamente coinciden con los puntos de vista de esta revista digital.

FOTOS: Cortesía de Codisex Los Cabos.

El Beso de la Mujer Araña

Por Modesto Peralta Delgado

La Paz, Baja California Sur (BCS). Este podría ser el segundo año consecutivo en el que no podría realizarse la tradicional Marcha del Orgullo Gay en BCS, debido a las contingencias por la pandemia por COVID-19. Sin embargo, ello no impide que, especialmente, a través de redes sociales, los diferentes colectivos de la diversidad sexual realicen actividades en el denominado “Mes del Orgullo”. En exclusiva para CULCO BCS, algunos dirigentes de colectivos LGBT+ conversaron sobre los orígenes y la conformación de sus grupos como partes del activismo gay en la media península. ¿Quiénes son y en dónde están? ¿Cómo emergen y qué hacen?

En 2006, un puñado de unos cinco amigos empezaron a organizarse en el municipio cabeño y para el siguiente año se llevó a cabo la primera Marcha Gay de Los Cabos. El evento tendría la asistencia de unas cien personas. Sin embargo, para el 2019 —el último realizado—, el desfile tuvo “mares de gente”. Calculan unos mil 500 acompañantes. José Raúl Pérez Aguilar, de 43 años, de Cabo San Lucas, nos cuenta en la primera parte de este reportaje, la historia del colectivo Codisex Los Cabos, del cual él es fundador y presidente.

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“Yo sí sufrí discriminación con los maestros en la primaria”, recuerda acerca de su historia personal, donde en sus primeros años escolares, al jugar más con niñas que con niños, sus profesores llegaron a llamar ‘preocupados’ a sus padres. “Cuando estaba en secundaria, también había un maestro abiertamente gay, al que los alumnos molestaban y las autoridades no hacían nada”. Aunque habla de una violencia “mesurada” hacia personas de la comunidad gay —lo cual, “hasta la fecha no se documenta”—, también recuerda que hace un par de décadas asesinaron a dos personas de sexualidad disidente en Cabo San Lucas —al parecer, fueron un suizo y un argentino, quienes sufrieron de una muerte violenta.

Ya son 15 años

En sus treintas y tantos, él empezó a moverse dentro del ambiente homosexual de Los Cabos. Ese pequeño grupo de amigos —algunos de ellos trabajaban en bares—, creyeron en que era “momento de visibilizar”. La Marcha del Orgullo Gay de 2007 fue uno de sus primeros actos públicos; nacía así, el primer movimiento gay de Los Cabos. Y, aunque según el entrevistado, en todos estos años entran y salen personas al colectivo, desde sus inicios han permanecido tres: Diego Aréchiga Rodríguez (actual secretario de la organización), Alfredo Pérez Serrano (tesorero) y el propio Raúl Pérez Aguilar.

Entre 2009 y 2010, su agrupación empezó a tener mayor presencia y un nombre: Codisex Los Cabos, que significa “Colectivo de Diversidad Sexual”. No sólo fueron el primer colectivo gay de este municipio, además, para 2019 fueron los primeros de este tipo en convertirse en asociación civil en todo el Estado. Integrarse de esta manera sirvió “para darle nombre y forma, para pedir permisos, para ser más institucional”. Ya han pasado 15 años; bien pueden decirse unos pioneros del movimiento gay en Los Cabos, entendiéndose en el sentido de ser una agrupación que realiza una reivindicación de los derechos de la comunidad LGBT+, de su protección y visibilidad.

TransCabo

Si bien, el grupo ha sido liderado por varones, Raúl aclara que sus actividades buscan dar apoyo a toda la comunidad de la diversidad sexual en Los Cabos. En su caso, por ejemplo, atiende grupos de chicas trans. “Una de las problemáticas más fuertes es la falta de sensibilidad por parte de las empresas al momento de contratar (…) Las trans, a pesar de tener habilidades, no son contratadas. La excusa es que no tienen baños para ellos, que no tienen protocolos para tratar con personas transexuales (…) En su afán discriminan, violentan, no hay una regulación en este sentido”.

Hay más colectivos LGBT+ en Los Cabos. Raúl recordó: TransBCS, Diversidad Sexual San José, Gay Cabo y Aliadxs LGBT. “No trabajamos juntos porque cada quien tiene sus trabajos, pero sí hemos coincidido con algunos”. Señaló que, como colectivos “podemos hacer mucho por la visibilidad, al no contar con el apoyo de las autoridades estatal, municipal y delegacional”. Sin embargo, poco a poco han llamado la atención de funcionarios, como la diputada Mercedes Maciel, a quien él refiere su apoyo desde el Congreso del Estado con dos iniciativas: para prohibir las terapias de conversión a homosexuales y otra sobre identidad de género —ésta última, para que quien lo desee pueda hacer el trámite de cambiar su nombre y género, sin discriminación ni complicaciones.

Este junio, la Marcha del Orgullo LGBT tendría la celebración de los 15 años del nacimiento de su colectivo, sin embargo, hasta este día, el permiso se les ha negado debido al rebrote de Covid-19 en este municipio. Además de dicho evento, ya hicieron tradición también el Festival Internacional de Lucha contra la Homofobia, y cada 1 de diciembre se suman a la marcha para recordar el Día Mundial de Lucha contra el SIDA, que organiza CAPASITS Los Cabos.

Hasta la fecha, el colectivo Codisex Los Cabos sigue dando visibilidad a las diferentes manifestaciones de la sexualidad y defensa de los derechos de la comunidad LGBT+ en Sudcalifornia. A través de talleres, conferencias y pláticas en universidades —o escuelas de cualquier nivel—, este pequeño grupo ha ido adquiriendo mayor notoriedad y fuerza. Y como es costumbre, cada junio, el mes del orgullo les hace volver a brillar con varias actividades desde y para la comunidad de la diversidad sexual en BCS.

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FOTO: Getty Images

La Paz, Baja California Sur (BCS). En Sesión de Cabildo de La Paz efectuada la tarde de este viernes y encabezada por el alcalde Rubén Muñoz Álvarez, sus integrantes aprobaron la aplicación de la Ley Seca en el municipio de La Paz con motivo del proceso electoral que se llevará a cabo este domingo 6 de junio.

A través de un boletín de prensa del Ayuntamiento de La Paz se informó que, lo anterior, tuvo lugar en la vigésima octava sesión extraordinaria del H. Cabildo de La Paz, en la que los miembros de este cuerpo edilicio aprobaron de manera unánime la suspensión de venta y consumo de bebidas alcohólicas en el municipio con motivo de los comicios federales y locales.

Dicha disposición contempla los restaurantes, bares y centros nocturnos, así como para los establecimientos que expenden bebidas embriagantes en envase cerrado, dentro del periodo que comprende las 22:00 horas del sábado 5 de junio y hasta las 09:00 horas del lunes 7 de junio. Los restaurantes tendrán una hora más de tolerancia para el desalojo de sus comensales.

El Presidente municipal, destacó que dicha disposición tiene la finalidad de que se desarrollen unos comicios tranquilos y de la mejor manera, por lo que establecer este periodo de Ley Seca sin duda permitirá que esto se cumpla en beneficio de la sociedad paceña, concluye el boletín del Ayuntamiento de La Paz.

FOTO: CNN Español

La Paz, Baja California Sur (BCS). Ante los lamentables casos de feminicidios que se siguen  dando en la entidad, la XV Legislatura del Congreso de Baja California Sur, exhortó a la Procuraduría General de Justicia del Estado (PGJE) para que cumplan con el protocolo de investigación de tal delito con perspectiva de género, el cual establece que ante toda muerte violenta de una mujer, el Ministerio Público tiene el deber de buscar acreditar cualquiera de los ocho supuestos previstos que constituyen las “razones de género” por las cuales fue ejecutado el ilícito, tal como lo establece el artículo 389 del Código Penal Estatal.

A través de un boletín de prensa del Congreso de BCS se informó que, también se exhorta a la PGJE para que implementen a la brevedad un programa de capacitación para su personal, para el conocimiento y correcta aplicación del protocolo de investigación del delito de feminicidio con perspectiva de género, derivado del acuerdo 05/2020 ambos publicados en el Boletín Oficial del Gobierno del Estado de BCS el 31 de marzo de 2020.

FOTO: Congreso BCS

El protocolo indica que la carpeta de investigación debe establecerse como feminicidio lo cual abre el proceso a incorporar elementos que no deben omitirse, hay jurisprudencia al respecto como la sentencia Mariana Lima que, así lo establece y desde el primer momento deben considerarse las causales señaladas como feminicidio que, además, implica sanciones más fuertes, y evidencia extremos de violencia que no deberían invisibilizarse por seguridad de otras mujeres, como en el caso que aquí señalamos, donde meses atrás ya se había presentado una situación similar, concluye el boletín de presa del Congreso de BCS.